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    发表于 2017-12-27 23:55 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    楼盘: 统建天成美景
    装修进度: 拆改
    户型: 三室两厅
    装修风格: 简约
    装修方式: 半包
    颜色: 白色
    房型:三室两厅一厨一卫
    建筑面积:91.62平米
    装修预算:4.8万含柜     包工方式:半包
    项目经理:潘
    设计师:无
    监理:ZXM陈
    开工日期:2017年12月23日
    楼盘地址:统建·天成美景
    平面图一张 timg.jpg





    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 00:10 编辑

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    发表于 2017-12-27 23:55 |只看该作者
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    电梯楼
    1.买房((2016年2月底))
    2.拆改砌墙(2017年12月26日)
    3.安装中央空调(2017年12月30日)
    4. 水电验收(2018.1.29)


    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 00:10 编辑

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    发表于 2017-12-27 23:56 |只看该作者
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    继续占楼

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    发表于 2017-12-27 23:56 |只看该作者
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    据说要多占几个楼

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    发表于 2017-12-27 23:56 |只看该作者
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    时间不早了 大家都睡了吗

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    发表于 2017-12-27 23:58 |只看该作者
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    明天再来写 大家晚安

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    发表于 2018-1-9 17:45 |只看该作者
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    发表于 2018-1-12 20:34 |只看该作者
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    1.买房
    (2016年2月底)

    作为一名奔三的大龄未婚男青年,虽然已经在这个城市生活了八年(其中在学?;烊兆悠吣辏?,却在这个城市连一砖一瓦,一木一草都没有,说起来还被家里老头子嘲笑成三无产品:没房没车没老婆,真是醉了!于是在2016年2月刚过完年,正好从外地跳槽回武汉缴纳社保满了6个月(好像当时的限购政策是这样),买房,正式纳入日程安排。

    楼主从看房到买房只花了一个周末。。。

    楼主并非土豪,而是被吓的……楼主其实是个瞻前顾后的选择困难症患者,然而,在买房这件事上却很果断。从15年底开始,武汉楼市开启了疯长模式,因为之前没怎么关心也没看房,不了解市场行情,11月份陪表姐买万科锦程的时候也没感觉到恐慌,可是到了16年2月自己看房的时候,天已经变了。
    当时楼主还在鲁巷广场上附近上班,鉴于手头预算有限,所以目标单位锁定在光谷东和光谷南,要求:1.有地铁 2.开发商不能水(查开发商以前开发过的楼盘口碑)。当时个人比较看好光谷东,所以周六跟着得意看房团一起去光谷东的当代北辰u+,朗诗里程,旭辉御府等几个楼盘。一路看下来,同行的建行浓眉小师弟说这地方太偏了!我也觉得有点偏,重点是荒凉,出来啥也没有。于是第一天就这么结束了。

    第二天,按照之前在地铁族上查的武汉地铁规划图,决定去2号线延长线和11号线交汇的光谷火车站附近看看。先是蓝光Coco时代,售楼帅哥说目前没房源,要等下一期,不过还是带我看了下样板间,80几平米做成小三室,非常紧凑,上一期开盘价格八千多一平。第二家去看万科嘉园光谷的光,价格一万一?好像,有点记不清了,带装修,售楼小姐直接问我带钱了没,今天不定,明天就要涨价!附近的统建天成美景下周也要提价500,我勒个去…然后第三家直奔统建天成美景,价格三室10500两室9300,售楼小哥也是说今天不定明天就要涨500!公司已经开会决定了。我勒个去…回到我的出租屋已是接近晚饭饭点,又考虑了几个小时,室友劝我先别急,再看几天,我没hold住,当天晚上9点打的去售楼部交了定金,选了个7楼小三室。
    结果第二天别人去看房果,真涨了500,内心小庆幸

    下面附两张小区里的图,绿化马马虎虎吧
    ChCE4lks0mmIf8xRAAP0fSf7Gu4AAeeaAGWq4IAA_SV190.jpg
    ChCE4lks0mmIWEF6AAPXu7ODDtcAAeeTwBQslUAA9fT058.jpg

    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 15:19 编辑

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    发表于 2018-1-12 21:49 |只看该作者
    (换个字体,感觉微软雅黑看着舒服点)

    2.拆改砌墙(2017年12月26日)


    拆:客厅阳台玻璃门及墙体;厨房餐厅间墙体(户型小,这样拆显得视野开阔)
    改:主卧墙角处内凹空调机位;卫生间外空调机位(两处空调机位敲掉,可以增加约1.5平米使用面积,代价是必须上中央空调)
    砌:主卧、次卧墙体


    砌墙工艺要求:(thanks for ZXM)
    1.墙下方小砖打底,上方小砖斜砌
    2.新旧墙交接处打10公分灰口,便于挂网粉刷
    3.每两层砖打拉墙筋
    4.轻质砖必须浇水后上墙
    5.拆墙要做好下水管和地漏?;?,以防堵塞

    小砖打底,上方小砖斜砌
    小砖打底,上方斜砌

    新旧墙交接处挂网粉刷
    新旧墙交接挂网

    主卧空调机位敲掉后:
    主卧空调机位敲掉

    卫生间空调机位敲掉后:
    卫生间空调机位敲掉

    主卧阳台视野:
    客厅阳台

    餐厅厨房视野:
    餐厅厨房

    次卧
    次卧新砌墙


    入户过道视野:
    入户通道视野



    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 00:18 编辑

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    发表于 2018-1-12 22:43 |只看该作者
    什么时候买的单价多少

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    发表于 2018-1-12 22:54 |只看该作者
    回复 hyat 的帖子

    2016年2月份,10500元一平我写的关于买房的那段,好像被吞楼了!斑竹快出来~~

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    发表于 2018-1-12 22:55 |只看该作者
    现在多少

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    发表于 2018-1-12 23:02 |只看该作者
    回复 hyat 的帖子

    前几天听业主群里说1.8很好卖,1.9要稍微等一等也卖得出去。附近新房应该是1.6吧

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    发表于 2018-1-12 23:03 |只看该作者
    回复 jackusher 的帖子

    都卖这么贵啊 还不如买泛悦城

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    发表于 2018-1-24 16:07 |只看该作者
    jackusher 发表于 2017-12-27 23:55
    房型:三室两厅一厨一卫
    建筑面积:91.62平米
    装修预算:10万 包工方式:半包

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    发表于 2018-1-24 23:09 |只看该作者
    3.安装中央空调(2017年12月30日)

    品牌:MD
    安装公司:XLC机电工程有限公司
    安装人员:4人
    大概步骤:空调内机定位=》墙壁打孔=》内机安装帆布及进风出风口?;?》安装内机至房顶=》安装外机=》安装及焊接铜管、排水管=》打压3.5Mpa
    我家空调安装发生两个问题,大家注意避坑:
    (1)客厅内机固定至墙顶时,由于安装师傅的疏忽大意,导致4个角在固定吊架时方向相反,出现错位。因为是两个师傅操作,其中一个朝着梁的方向推,卡住金属片,另一个人朝着相反的方向推,导致该空调内机与旁边的梁不平行,是歪的!正确的做法应该是两人向同一个方向推,固定吊架金属片。
    (2)客厅内机定位时,出风口与未来吊顶边缘应留十几公分,安装师傅给我了的距离太大,据测量有37公分!为此我查询了国标《通风与空调工程施工质量验收规范》GB-50243,其中规定:柔性短管的长度,一般宜为150~300mm,其连接处应严密、牢固可靠。为此我打电话问了MD售后客服电话、XLC安装公司客服,都说问题不大,后续调试可以调整风量,不影响最终使用效果。但我心里还是有个疙瘩,闹心!
    微信图片_201801242242571.jpg


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    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 00:17 编辑

    已有 1 人评分小红花 收起 理由
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    发表于 2018-1-30 23:28 |只看该作者
    刚才打了一大段话,就因为不知道碰到哪个键,全没了!得意论坛能不能设置编辑过程中自动保存功能?

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    发表于 2018-1-30 23:56 |只看该作者
    4. 水电验收(2018.1.29)
    之所有到昨天才走完水电,是因为电工师傅在正确的时间(之前两个星期大晴天)不来,不正确的时间(雨雪天气)来施工!不过,天这么冷还是辛苦啦!
    刚才打了一大段就这么没了,心塞,就直入主题吧!
    4.1 满意
    (1)91平小三室总共11个回路,我想应该是够了。主要按照区域划分回路,兼顾冰箱空调等单独回路。
    (2)水管电线达标。入户主管6分管,后面分叉后走向卫生间和阳台的水管是4分管。电线中央空调外机6平方,厨卫4,空调内机冰箱2.5,插座2.5,照明1.5。
    (3)走线平直,没有东拉西扯歪拉斜吊。
    (4)冷热水管同槽,但槽已按照ZXM监理要求进行了整改,扩宽,保证冷热水管距离10cm。
    (5)地漏本来设置2明1暗,后按照ZXM监理建议增加1暗,改成2明2暗。2明分别是干湿区的,2暗分别是后续防水层平齐的,还有渣土回填里面开发商防水之上的。
    (关于卫生间地漏、防水推荐帖子://www.liren-shop.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=8998300&pid=108826879

    (6)前置净水器按照网上的安装要求,装了3个阀门!不过对此我的项目经理至始至终 都觉得我这是浪费!哈哈....搞的我也感觉有点...
    4.2 遗憾
    (1)线管直接穿入底盒,没有使用锁扣。羡慕那些用了锁扣工艺的,至少让人感觉做事细致,放心一些吧。
    (2)冷热水管未分别开槽。不过后来整改扩宽了槽子,也算OK吧。
    (3)沙发两侧的插座高度是离地30cm。虽然网上查到标准就是30cm,但这个我感觉是不是有点低了?因为会被沙发挡住,以后手机充电多不方便?;蛘呶抑荒苈蚋桃坏愕纳撤?,或者斜靠背的沙发。
    4.3 质疑
    网上说的一些个要求,是否真的靠谱?
    比如电线管要穿PVC管,但实际很多墙体是承重墙,开不了那么深的槽子,即使师傅费力开那么深也会影响建筑安全性吧,里面好多钢筋啊。所以有些地方没有给我穿PVC,而是用的有些网友反对的黄腊管...
    再比如,很多人说水管和电线交叉,要求电上水下,可我看了这么多日记,几乎都是水管在上,电线在下...
    4.4 下一步工序——木工

    微信图片_201801301424419.jpg

    微信图片_2018013014244115.jpg

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    施工现场有点乱,尤其卫生间,跟别人家整齐干净的施工现场没法比,哎





    本帖最后由 jackusher 于 2018-1-31 15:21 编辑

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    发表于 2018-1-31 09:27 |只看该作者
    回复 jackusher 的帖子

    感觉这是不专业造成的常识性错误!

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    发表于 2018-1-31 15:30 |只看该作者
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    回复 interesting521 的帖子

    谢谢上届前辈回复!多多指导哈...
    装修真的是一场修行,作为一个小白,不仅要看帖学习,还得考虑现场实际,在与施工方交涉磨合中确定合适的处理方式,心好累。有时候就想啥也不纠结了,装出来能住就行
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